如何正确应对:家庭法财产分割和继承房地产法和遗产法的纠纷

装饰精美的橱窗展现了节日的气息，闪烁的灯光与翠绿的圣诞树交相辉映，营造出温暖愉快的季节氛围。

前言

圣诞节一直是一个充满庆祝和欢乐的珍贵时刻。作为一名律师，我认识到这个季节可能对面临冲突的家庭产生深远影响。我的心与那些应该体验假期快乐的人同在，即使在充满挑战的环境中也是如此。

当夫妻踏上充满挑战的离婚之旅时，他们经常解决的关键问题之一是婚姻住所。这些财产通常是婚姻中最重要的资产，是配偶及其子女的主要住所。《家庭法》（FLA） 第 18（1） 条将婚姻居所定义为配偶拥有或经常用作家庭住所的任何财产。虽然许多夫妇只有一个主要的婚姻住所，但必须考虑到其他财产，例如家庭度过美好时光的度假小屋，也可能符合婚姻住所的条件。

以同理心和公平的态度处理婚姻家庭的划分，可以极大地促进所有相关人员更平稳地过渡。协作方法有助于在困难时期创造一个支持性的环境。此外，必须了解婚姻住所的法律保护是针对已婚夫妇的，并不延伸到加拿大安大略省的同居夫妇。认识到这种区别可以增强个人的能力，帮助他们应对分居的复杂性并维护自己的合法权利。

驾驭婚姻居所的分割

根据 FLA 第 19（1） 条，配偶双方拥有占用婚姻住所的平等权利。假设标题上只列出了一个配偶，而另一个配偶担心可能在未经同意的情况下采取单方面行动。无产权配偶可以主动向土地注册系统声明婚姻居所必须得到配偶的同意指定。这种指定是一种保护措施，通知潜在买家和贷方，如果未获得配偶同意，未来的交易可能会受到争议。这项登记可以在律师的帮助下谨慎完成，从而在不通知有头衔配偶的情况下保护无头衔配偶的权利。

FLA 第 21（1） 条规定，未经配偶同意，已婚配偶不得处置或负担婚姻住所的利益。得到配偶的同意指定不仅是可取的，而且在准备出售婚姻房屋或获得抵押贷款时是必不可少的过程。无论谁拥有所有权，都必须获得同意。忽视这一要求可能会导致成交过程中令人沮丧的延误和其他问题，从而给所有相关人员带来压力。相反，如果这对夫妇未婚并且一方拥有该财产，则交易不需要另一方的同意。掌握这些法律细微差别对于确保顺利交易和保护您的权利至关重要。

当家庭法与遗产法相交时

另一种情况出现在配偶去世时，家庭法与遗产法相交。有两种情况需要考虑： 

1） 带着遗嘱去世，以及 

2） 在没有遗嘱的情况下去世。

1) 带着遗嘱去世：

• 除非已故配偶的遗嘱明确规定在世配偶有权根据遗嘱和 FLA 第 5（2） 条获得福利，否则在世配偶必须在两者之间做出选择。在世配偶可以要求遗嘱中规定的遗产，也可以选择均衡付款，但不能两者兼而有之。 

• 根据 FLA 第 6（8） 条，如果未亡配偶选择获得第 5 条所规定的权利，则已故配偶遗嘱中遗赠给他或她的任何礼物都将被撤销。遗嘱将被解释为在世配偶在去世之前去世，除非它明确说明赠与是对第 5 节规定的权利的补充。FLA 第 6（10） 条规定，在世配偶的选择必须以法规规定的形式提交，并在配偶去世后六个月内提交给安大略省遗产登记处。 

• 此外，FLA 第 6（11） 条规定，如果在世配偶在六个月内没有进行选择，他们将被视为根据遗嘱选择继承或根据《继承法改革法案》（SLRA） 获得福利。或者，他们可以同时申请这两种选择，但需要法院命令。 

2) 无遗嘱去世：

• 如果没有遗嘱，在世配偶必须在根据 SLRA 的权利或 FLA S.6（2） 下的均衡要求之间进行选择。

  
  

  • 在世配偶，无子女： 

    • 全部遗产归配偶所有。

      
      

  • 有子女的在世配偶： 

    • 配偶获得前 350,000 美元;剩余金额由配偶和子女平均分配。

• 有孩子但没有配偶： 

  • 遗产由孩子们分享。

结婚不会使现有的遗嘱无效

在 2022 年 1 月 1 日之前，遗嘱将在结婚时自动撤销，但须遵守 SLRA 第 16 条的具体规定。重大变化于 2022 年 1 月 1 日生效，废除了 SLRA 的第 15 和 16条，这意味着合法婚姻不再撤销遗嘱。FLA 的第 1 节保持不变，将普通法配偶排除在“配偶”的定义之外。这种排除具有重大影响，因为根据 FLA 第 6 条，同居配偶没有选择根据遗嘱继承（如果存在）或根据 FLA 要求权利的选择。根据 FLA 第 5 节中概述的公式，该权利允许“配偶”索取已故配偶的净家庭财产 （NFP） 与其自己的净家庭财产 （NFP） 之间正差额的一半。了解这些法律细微差别对于做出有关遗嘱和继承的明智决定至关重要，确保立遗嘱人的意图得到明确表达。

结论

虽然有些人可能对律师有负面看法，但律师最终是来提供服务帮助客户解决问题。律师对专业精神的承诺促使我们热心地为客户工作，帮助他们克服挑战。 

圣诞节是与亲人重新联系并创造充满欢乐和温暖以及珍贵回忆的美好时刻。如果您面临家庭法问题，例如离婚、子女监护权纠纷、子女抚养费或配偶赡养费索赔，寻求专家法律指导是必不可少的。选择合适的律师可以显着影响您案件的解决。由于家庭法经常与房地产和房地产法相交，因此拥有一位在谈判方面经验丰富的熟练倡导者对于获得理想的结果至关重要。

在这个充满挑战的时期，不要等待寻求您需要的支持和专业知识。立即联系我们，自信而清晰地解决这些问题。